7 вопросов специалисту по недвижимости, которые выручат вашу сделку

7 вопросов специалисту по недвижимости, которые выручат вашу сделку

Приобрести вторичное жильё не трудность, а вот бы ещё это жильё не утратить! Ситуации бывают различные, и лучше подумать о последствиях заблаговременно. Мы обговорили со спецом самые противные из вероятных случаев

Сделка заключена, и вы живёте припеваючи. Но внезапно появляются ожившие владельцы, неизвестные наследники и передумавшие продавцы. О чём нужно успеть подумать ещё до подписания договора и что нужно знать, если проблемы всё-таки не удалось избежать? На наши вопросы ответила Анастасия Добровольская.

Анастасия Добровольская, юрист в сфере недвижимости любого профиля

Получила образование в Российском экономическом университете имени Г. В. Плеханова и Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Её стаж насчитывает 22 года, частной практикой занимается 17 лет.

— Я купил вторичное жильё, но вскоре одного из продавцов признали невменяемым и положили в соответствующую клинику. Могут ли отменить сделку и лишить меня квартиры?

— Чтобы это стало возможным, сам продавец или его опекуны должны обратиться в суд. И доказать, что во время совершения сделки продавец уже был невменяемым, а после её совершения его жилищные условия ухудшились. Тут важно, есть ли у него другая недвижимость и в какой именно клинике он лежит. Ведь может так быть, что деньги, вырученные за продажу жилья, продавец или его опекуны потратили как раз на улучшение его условий — оплату клиники, сиделок, жилья в другом городе. То есть прежде всего им придётся доказать в суде, что продажа квартиры отрицательно сказалась на жизни и здоровье продавца, и он не осознавал, что эта продажа ему вредит.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Умер один из покупателей — на следующий день после того, как договор купли-продажи отнесли в Росреестр для регистрации, и все участники сделки не успели получить подтверждение её законности. Что им делать?

— Наследник умершего может получить договор в Росреестре в том случае, если у него есть доверенность. А если доверенности нет, наследнику нужно обратиться к нотариусу, который сделает официальный запрос в Росреестр и получит договор. При подтверждении информации о сделке нотариус будет иметь право оформить собственность на наследника умершего покупателя.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Я собираюсь приобрести квартиру, но один из её владельцев, 17-летний подросток, выступает против, при этом его родители за. Может ли подросток опротестовать сделку, несмотря на то, что он несовершеннолетний.

— Он имеет на это полное право. С 14 до 18 лет несовершеннолетний владелец подписывает договор купли-продажи наравне с совершеннолетними владельцами, с согласия одного из родителей. Более того, даже если владельцу-ребёнку менее 14 лет (и он не может подписывать договор, так как за него действуют его законные представители), но более 11, органы опеки обязаны вызвать его и выяснить, согласен ли он на продажу квартиры. Если ребёнок будет против, органы опеки могут не дать разрешения на продажу квартиры. Если же вдруг родители всё-таки совершили сделку без согласия ребёнка, то с наступлением восемнадцатилетия он имеет право через суд опротестовать сделку, если докажет, что она совершилась без его согласия и условия его проживания после продажи ухудшились.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Я хочу купить квартиру у дееспособного владельца, но он не в состоянии сам подписать документы из-за инвалидности. Что мне делать, чтобы гарантировать прозрачность сделки и неприкосновенность моей квартиры после покупки?

— Для таких случаев есть нотариальная услуга «рукоприкладчик». Это независимое лицо, которое подписывает договор за продавца и подтверждает, что продавец действительно намеревался продать квартиру и действительно не может сам подписать договор. Важно, чтобы у «рукоприкладчика» не было личной заинтересованности ни в одной из сторон. А ещё в такой ситуации на сделку можно вызвать врача, который проведёт освидетельствование продавца.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Несколько лет назад я купил квартиру у женщины, которая унаследовала жильё от покойного мужа. А сейчас её муж, официально признанный умершим, внезапно вернулся домой. Может ли он вернуть себе квартиру?

— Тут нужно понять, где муж все эти годы был. Если он отсутствовал не по собственной воле, то шанс у него есть. Но тут важно, что он может потребовать не квартиру обратно, а часть денег, которые его жена получила за её продажу. Поэтому серьёзную роль сыграют отношения между супругами и, конечно, была ли в договоре прописана полная стоимость, которую вы заплатили за квартиру, чтобы муж мог потребовать свою часть у жены. Не менее важны будут нынешние условия проживания вернувшегося супруга. И опять же мужу придётся доказать, что он действительно отсутствовал не по сговору с женой, не по собственной воле, а был вне зоны доступа по серьёзной, не зависящей от него причине.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Пожилая женщина предлагает мне заключить договор пожизненного содержания, по которому после её смерти я стану собственником её квартиры. При этом я обязуюсь ухаживать за женщиной до конца её жизни. Смогут ли её родственники оспорить эту сделку и получить квартиру?

— Они могут попытаться это сделать, но это будет не так просто. Родственникам придётся доказать, что вы не ухаживали за пожилой женщиной и не выполняли своих обязанностей по договору. Поэтому нужно обязательно хранить все чеки и вести учёт всех затрат, которые вы понесёте за свою подопечную. А ещё можно открыть на опекаемого человека счёт и зачислять туда часть средств, можно получать ежемесячно от него расписки о том, что опекаемый всем доволен, и на всякий случай стоит иметь свидетелей, которые подтвердят, что вы действительно ухаживали, заботились и тратили своё время и деньги на эту пожилую женщину.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

Топ категории

Незначительно ностальгии: как смотрелись известные звезды эстрады...

Ранее, в позднесоветский период, было собственного рода традицией собираться всей семьей перед экранами телевизоров и глядеть передачу “Песня года”. Было любопытно не лишь...

Серо-желтый: 27 интерьеров в главных цветах 2021...

Показываем гостиные, спальни, кухни, детские и ванные комнаты, в которых присутствует сочетание серого и желтого в разных оттенках. ...

Драгоценности с дурной славой: 5 самых грустно...

Незабываемая и неповторимая Мэрилин Монро в свое время пела, что «наилучшие товарищи женщин – это бриллианты». Если меру цены определять только средствами, то наверняка,...

Похожие новости

Как сложиласьс судьба динственного сына звезды культового кинофильма «Офицеры»...

Эту актрису зрители запомнили и полюбили, прежде всего, как Любу Трофимову из культового кинофильма «Офицеры». Соратники и товарищи звезды нежно называют её Алёной и...

7 видов фото в соцсетях, которые говорят о низкой...

Пользователи соцсетей часто активно делятся всем, что с ними происходит. Они выкладывают фото еды, напитков, своих занятий и т. д. на всеобщее обозрение....