7 вопросов специалисту по недвижимости, которые выручат вашу сделку

7 вопросов специалисту по недвижимости, которые выручат вашу сделку

Приобрести вторичное жильё не трудность, а вот бы ещё это жильё не утратить! Ситуации бывают различные, и лучше подумать о последствиях заблаговременно. Мы обговорили со спецом самые противные из вероятных случаев

Сделка заключена, и вы живёте припеваючи. Но внезапно появляются ожившие владельцы, неизвестные наследники и передумавшие продавцы. О чём нужно успеть подумать ещё до подписания договора и что нужно знать, если проблемы всё-таки не удалось избежать? На наши вопросы ответила Анастасия Добровольская.

Анастасия Добровольская, юрист в сфере недвижимости любого профиля

Получила образование в Российском экономическом университете имени Г. В. Плеханова и Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ. Её стаж насчитывает 22 года, частной практикой занимается 17 лет.

— Я купил вторичное жильё, но вскоре одного из продавцов признали невменяемым и положили в соответствующую клинику. Могут ли отменить сделку и лишить меня квартиры?

— Чтобы это стало возможным, сам продавец или его опекуны должны обратиться в суд. И доказать, что во время совершения сделки продавец уже был невменяемым, а после её совершения его жилищные условия ухудшились. Тут важно, есть ли у него другая недвижимость и в какой именно клинике он лежит. Ведь может так быть, что деньги, вырученные за продажу жилья, продавец или его опекуны потратили как раз на улучшение его условий — оплату клиники, сиделок, жилья в другом городе. То есть прежде всего им придётся доказать в суде, что продажа квартиры отрицательно сказалась на жизни и здоровье продавца, и он не осознавал, что эта продажа ему вредит.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Умер один из покупателей — на следующий день после того, как договор купли-продажи отнесли в Росреестр для регистрации, и все участники сделки не успели получить подтверждение её законности. Что им делать?

— Наследник умершего может получить договор в Росреестре в том случае, если у него есть доверенность. А если доверенности нет, наследнику нужно обратиться к нотариусу, который сделает официальный запрос в Росреестр и получит договор. При подтверждении информации о сделке нотариус будет иметь право оформить собственность на наследника умершего покупателя.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Я собираюсь приобрести квартиру, но один из её владельцев, 17-летний подросток, выступает против, при этом его родители за. Может ли подросток опротестовать сделку, несмотря на то, что он несовершеннолетний.

— Он имеет на это полное право. С 14 до 18 лет несовершеннолетний владелец подписывает договор купли-продажи наравне с совершеннолетними владельцами, с согласия одного из родителей. Более того, даже если владельцу-ребёнку менее 14 лет (и он не может подписывать договор, так как за него действуют его законные представители), но более 11, органы опеки обязаны вызвать его и выяснить, согласен ли он на продажу квартиры. Если ребёнок будет против, органы опеки могут не дать разрешения на продажу квартиры. Если же вдруг родители всё-таки совершили сделку без согласия ребёнка, то с наступлением восемнадцатилетия он имеет право через суд опротестовать сделку, если докажет, что она совершилась без его согласия и условия его проживания после продажи ухудшились.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Я хочу купить квартиру у дееспособного владельца, но он не в состоянии сам подписать документы из-за инвалидности. Что мне делать, чтобы гарантировать прозрачность сделки и неприкосновенность моей квартиры после покупки?

— Для таких случаев есть нотариальная услуга «рукоприкладчик». Это независимое лицо, которое подписывает договор за продавца и подтверждает, что продавец действительно намеревался продать квартиру и действительно не может сам подписать договор. Важно, чтобы у «рукоприкладчика» не было личной заинтересованности ни в одной из сторон. А ещё в такой ситуации на сделку можно вызвать врача, который проведёт освидетельствование продавца.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Несколько лет назад я купил квартиру у женщины, которая унаследовала жильё от покойного мужа. А сейчас её муж, официально признанный умершим, внезапно вернулся домой. Может ли он вернуть себе квартиру?

— Тут нужно понять, где муж все эти годы был. Если он отсутствовал не по собственной воле, то шанс у него есть. Но тут важно, что он может потребовать не квартиру обратно, а часть денег, которые его жена получила за её продажу. Поэтому серьёзную роль сыграют отношения между супругами и, конечно, была ли в договоре прописана полная стоимость, которую вы заплатили за квартиру, чтобы муж мог потребовать свою часть у жены. Не менее важны будут нынешние условия проживания вернувшегося супруга. И опять же мужу придётся доказать, что он действительно отсутствовал не по сговору с женой, не по собственной воле, а был вне зоны доступа по серьёзной, не зависящей от него причине.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

— Пожилая женщина предлагает мне заключить договор пожизненного содержания, по которому после её смерти я стану собственником её квартиры. При этом я обязуюсь ухаживать за женщиной до конца её жизни. Смогут ли её родственники оспорить эту сделку и получить квартиру?

— Они могут попытаться это сделать, но это будет не так просто. Родственникам придётся доказать, что вы не ухаживали за пожилой женщиной и не выполняли своих обязанностей по договору. Поэтому нужно обязательно хранить все чеки и вести учёт всех затрат, которые вы понесёте за свою подопечную. А ещё можно открыть на опекаемого человека счёт и зачислять туда часть средств, можно получать ежемесячно от него расписки о том, что опекаемый всем доволен, и на всякий случай стоит иметь свидетелей, которые подтвердят, что вы действительно ухаживали, заботились и тратили своё время и деньги на эту пожилую женщину.

7 вопросов риелтору, которые спасут вашу сделку

Топ категории

Два в одном: 9 растений для сада,...

Лаванда, подсолнечник и золотистая смородина — собрали полезные растения, которые будут прекрасно смотреться в саду. ...

Как одеться на новый год, чтоб приглянуться...

Почти всем девицам любопытно, как одеться на новый год, чтобы приглянуться мужчине. Это достаточно животрепещущий вопрос для дам, часами сидячих перед зеркалом, сооружая...

Чем отделать стенки на кухне: 11 материалов...

Краска, штукатурка, искусственный камень и иные варианты отделки стенок на кухне в нашей подборке сейчас. ...

Похожие новости

Почему германские пилоты сбивали настолько не мало неприятельских самолетов

Что не так с этой арифметикой?Почти все со школьных времен помнят про русских пилотов-асов времен Величавой Отечественной. Иван Кожедуб лично сбил 64 неприятельских самолета,...

Престижные сарафаны лето 2021: встречайте солнце в броской упаковке!

Престижные сарафаны – это пункт №1 в гардеробе на лето. Длинноватые, недлинные, с рюшами, на бретельках, назапах, с несоразмерным подолом, в горошек, цветочек…...