Исчерпающие советы конструктора про то, каким образом верно избрать дом

Исчерпающие советы конструктора про то, каким образом верно избрать дом

До того как отважиться на покупку дома, его необходимо испытать дождём, кувалдой и психоанализом. Как конкретно это сделать — в нашем нынешнем материале

Итак, вы покупаете дом. Поздравляем! У вас наверняка уже есть список приоритетов, которые беспокоят вас больше всего и при очередном знакомстве с потенциальным «тем самым домом» занимают всё ваше внимание. А вы уверены, что ничего не упускаете? Мы подготовили собственный список из шести пунктов, который обязательно поможет вам совершенно по-новому оценить объект недвижимости, а профессиональные советы нашего эксперта окончательно расставят все точки над «и».

1. Вход

Начинать осмотр лучше всегда с порога. Присмотритесь, насколько вам удобно входить-выходить из дома. Насколько вас и ваших домочадцев устраивает лестница, есть ли перила и нужны ли они вообще. Представьте себе ситуацию, что вы возвращаетесь домой после тяжёлого трудового дня, а с неба льёт как из ведра. Или ещё одна ситуация: вы несёте поднос с пирогом и чашками чая (вы ведь собираетесь сервировать завтраки на террасе?). Вас всё устраивает? Ставим галочку.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Мито Мелитонян, архитектор

Есть довольно большое количество факторов, которые стоит принять во внимание при покупке дома. В комментариях ниже я рассмотрю только дома не старше 10–15 лет.

Самое первое, что нужно понять — для чего именно вам нужен дом: для постоянного проживания или для периодического его посещения. В первом случае дом может быть каменным (кирпич, пеноблоки и т.д.). В случае временного использования настоятельно рекомендую деревянные дома, они меньше подвержены температурным изменениям внутри. Если в каменном доме установлена современная система постоянного поддержания определённой температуры — это отлично. В противном случае вся штукатурка в доме начнёт отсыревать, покрываться плесенью и гнить.

Далее. Очень важен сам продавец. Если в его лице выступает сам хозяин, приглядитесь к нему. Адекватность в общении — показатель качественного продукта. Крупные девелоперы, дабы сохранить своё реноме, обычно строят на совесть. Частный же застройщик, который строит дом на продажу, может оказаться недобросовестным, и, скорее всего, продешевит с материалами.

Лично я буду требовать у хозяина вновь построенного дома проект, акты скрытых работ и исполнительные листы по инженерным системам.

По пути на осмотр дома первое, на что стоит обратить внимание, это инфраструктура. Отдалённость или близость основных трасс, социальных служб (полиции, скорой помощи и пожарной службы), наличие продуктовых магазинов, качество подъездных путей — всё это может снять много вопросов ещё до посещения самого объекта недвижимости.

2. Планировка

Это очень важно. Если вы планируете сервировать обеды и ужины в столовой, подумайте, сможете ли вы организовать её рядом с кухней и не носить тарелки через гостиную, например. У вас есть собака? Тогда санузел рядом с прихожей будет крайне актуален — иначе грязные отпечатки лап вы будете оттирать от пола по нескольку раз в день.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Мито Мелитонян, архитектор

Достаточно часто люди покупают дома не через риэлтора, а по знакомству. В этом случае у вас есть возможность предварительно пообщаться с хозяином по телефону и выяснить следующие моменты:

  1. Материал фундаментов и всего дома.
  2. Наличие газа и датчика поддержания постоянной температуры.
  3. Сколько выделено электричества и есть ли возможность увеличения мощности, в случае если таковой будет недостаточно. В среднем на дом площадью 250 метров. хорошо бы иметь 15–20 кВ электроэнергии.
  4. Попросите прислать план участка с расположением дома, фото.
  5. Обязательно узнайте, выполнено ли утепление водозаборной скважины — это даст вам возможность жить в доме круглогодично.
  6. Узнайте конструкцию фундамента.

3. Размеры комнат

Этот пункт так же индивидуален, как и предыдущий. Кому-то нужны маленькие уютные комнатки, кто-то предпочитает минималистичные интерьеры и открытые просторные помещения. Для пущей уверенности вооружитесь рулеткой и убедитесь, что ваша любимая кровать удобно расположится в новой спальне, а диван пройдёт через двери гостиной. Подумайте о размере детской, возможно, через несколько лет вашему ребёнку понадобится гардеробная и собственный санузел.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

4. Окна

Где они расположены, каких они размеров и насколько хороши рамы? Поменять стеклопакеты, конечно, не проблема, но это лишние расходы. Сможете ли вы обустроить уютную гостиную, окна которой не придётся занавешивать? Достаточно ли вам солнечного света на кухне, и если нет, готовы ли вы тратить силы и средства на продуманное искусственное освещение? Для пущей уверенности посетите дом в разное время суток.

И ещё один важный момент — вид из окна. Что может быть обиднее, чем переехать в загородный дом и, сидя в любимом кресле, упираться взглядом в стену соседнего дома? Вам кажется, что вы привыкнете, и это не так важно? Вы жестоко ошибаетесь.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Мито Мелитонян, архитектор

Итак, вы всё же выбрали дом и приехали на место. Проверьте сотовую связь. Плохой приём может отрезать вас от внешнего мира в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Обращайте внимание на всё. Первое впечатление может оказаться самым правильным.

Крайне важно расположение дома. Ни в коем случае не берите дом, который располагается ниже всех остальных. Скорее всего, вас будет ждать вечная сырость и комары.

Может показаться неожиданным, но я рекомендую смотреть дом в дождливую погоду, хорошо бы даже после нескольких мокрых дней. В этом случае вы точно поймёте, будет ли вам комфортно и не находится ли он в болоте. Лучше брать дом, который расположен на возвышенности.

5. Подъездные дорожки

А вот этот пункт лучше всего оценить в дождливую погоду. Насколько вам комфортно въезжать в гараж, открывать и закрывать его. Насколько хорош обзор и откуда стоит ждать неожиданностей.

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

6. Наличие подсобных помещений

Вы раньше жили без прачечной и теперь прекрасно без неё проживёте? Вы просто не знаете, чего себя лишаете. Отдельная комната, где можно стирать, гладить, сушить, перебирать и хранить вещи — это и есть настоящая роскошь. Кроме того, хорошо организованная прачечная — это также комната для шитья, скрапбукинга и любого другого хобби, требующего вдумчивого уединения. Вы заядлый садовод? А где вы собираетесь хранить инструменты? А вам удобно будет ходить через весь дом за секатором?

Исчерпывающие советы архитектора о том, как правильно выбрать дом

Топ категории

5 актуальных решений в дизайне окна в...

Актуальные варианты штор, карнизов и модные тенденции в вопросе оформления окна — в нашей подборке. ...

До и после: 8 новых преображений кухонь

Некоторые из этих кухонь пережили глобальный ремонт и обновление. А другие — косметические изменения, которые превратили их в стильные пространства. Вам будет, чем вдохновиться!...

Похожие новости