«Подводные камешки» маткапитала: ведает специалист по недвижимости

«Подводные камешки» маткапитала: ведает специалист по недвижимости

Планировали израсходовать маткапитал на улучшение условий проживания? Прочитайте нашу статью и взвесьте все за и против

Опытные мамы лучше всякого юриста знают, что такое материнский капитал и как за него бороться. А вот тем, кому только предстоит познакомиться с этим словосочетанием, мы сейчас, возможно, откроем секрет. Материнский капитал можно потратить на недвижимость! Её мы в Roomble любим, а деньги лишними не бывают. Поэтому мы обратились к риелтору Алине Степановой, чтобы она приоткрыла для нас завесу тайны.

Статьи по теме Что бывает, когда перед покупкой или арендой недвижимости вы не консультируетесь с архитекторами За что могут оштрафовать собственника квартиры и лишить его недвижимости

Алина Степанова, риелтор

Вошла в число лучших агентов российского подразделения сети Century 21 в мае 2017 года. Признана риелтором с самым большим количеством проведённых сделок в компании за 2016 год. Уделяет массу времени общественной работе по раскрытию преступлений в сфере недвижимости. Пишет книгу, которая должна выйти осенью 2017 года, рабочее название — «Как обойтись без риелтора и остаться в живых».

— Что такое «материнский капитал» и сколько он составляет? Кто может его получить?

— Если говорить шутя, то материнский капитал — это денежный эквивалент мнения государства, что в семье должно быть не менее двух детей. А в реальных цифрах это разовая выплата (сейчас это 453 тысячи рублей) за появление в семье второго ребёнка.
Получить материнский капитал может мать, родившая или усыновившая второго или более ребёнка, а также отец, если мать по каким-то причинам не может этого сделать. Например, лишена родительских прав.

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

— Как и когда можно получить материнский капитал?

— Сразу же после получения свидетельства о рождении второго ребёнка родитель может предоставить необходимый комплект документов в ПФР и получить сертификат о выделении материнского капитала. Документы нужны такие: паспорт матери, пенсионное удостоверение и свидетельство о рождении ребёнка.

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

— Можно ли потратить материнский капитал на покупку недвижимости?

— Одна из предусмотренных законом целей этого вида господдержки — улучшение жилищных условий семьи. Потратить материнский капитал на жильё можно сразу же после получения сертификата. И кстати, эта практика распространена. Только одна семья из десяти задумается о перспективах. Но если речь идёт о жителях обеих столиц, то суммы материнского капитала может не хватить даже на первый взнос по ипотеке, не то что на оплату целой квартиры. Поэтому так часто возникает вопрос: как потратить деньги?

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

— Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

— В зависимости от региона материнским капиталом можно как оплатить часть нового жилья, так и полностью приобрести его в регионах, где стоимость недвижимости невысока. А ещё практически все банки рассматривают материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке и разрешают гасить этим сертификатом ипотеку действующую. А вот просто потратить деньги на ремонт, обналичив их, не получится.

Roomble, мнение редакции:

— Перед покупкой недвижимости обязательно удостоверьтесь, что банк принимает материнский капитал в качестве первого взноса. И убедитесь, что застройщик разрешает использовать материнский капитал в качестве оплаты. Далеко не каждая частная компания на это готова.

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

— Разумно ли тратить материнский капитал именно на жильё, а не на что-либо другое?

— Это как раз крайне неразумно и невыгодно. В сущности, небольшая помощь от государства сделает ваше приобретение сложно ликвидным, а в случае ипотеки сделает вас заложником этой квартиры до совершеннолетия всех детей, наделённых в ней долями.
Продажа квартиры, приобретённой с участием материнского капитала, уже не будет вашим единоличным решением. Расходование этих средств на квартиру влечёт обязательство наделения долями всех членов семьи, а значит продажа станет возможна только с разрешения опеки.

Причём продажа будет возможна только в альтернативной сделке, с наделением детей долями равными или лучшими, чем они имеют в квартире, оплаченной материнским капиталом.
Все эти трудности ведут к существенному снижению стоимости квартиры на рынке, а также к увеличению срока её продажи. Хотя, конечно, любые деньги — это большое подспорье, если вы действительно нуждаетесь в жилье. Просто заранее продумайте все риски и последствия.

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

— Каковы перспективы развития системы маткапитала?

— Не слышала, чтобы государство планировало развитие этой программы. А вот прекратить эти выплаты время от времени грозится, так что если это для вас важно, то с деторождением и впрямь нужно поторопиться.

Статьи по теме Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры Как сфотографировать интерьер, чтобы выгоднее сдать или продать квартиру

«Подводные камни» материнского капитала: рассказывает риелтор

Топ категории

7 крохотных некоторых санузлов, оформивший дизайнеры 

Некоторые санузлы не различаются большой площадью. Однако дизайнеры уделяют им подобное же внимание, как и просторным ванным комнатам, и всему интерьеру. В нашей подборке...

Самые звучные конфликты в истории Третьяковской галереи:...

В текущем году отметили 165-ю годовщину со времени основания Третьяковской галереи. Её история начинается весной 1856 года. Вот тогда столичный бизнесмен и ценитель произведений...

Похожие новости

5 вдохновляющих примеров использования жалюзийных дверей в различных комнатах

Экран под ванну, необыкновенное изголовье кровати либо фасады шифанеров: жалюзийные двери уместны в любом пространстве. ...

Держите эмоции под контролем: советы тем, кто не может...

Слушать критику в свой адрес не очень приятно. Порой становится настолько обидно, что хочется уйти в себя и побыть в одиночестве. Самооценка падает,...

Новая жизнь после погибели: у умершей два года назад...

16 марта 2019 года российский шоу-бизнес ошеломила сообщение о кончине самой светлой и лучистой Юлии Началовой. Исполнительница неожиданно умерла в возрасте тридцать восемь...

11 популярных персон, в семье которых вырастают “особые” дети

Ребенок с тяжелым диагнозом при рождении может показаться не лишь в обыкновенной семье, да и в звездной. И известные предки сталкиваются с теми...